客運園區
大園買屋 /
大園買房
-
青埔買房買屋 客運園區-璟都麗緻大面寬店面(S3)
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 132
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3180 萬
2715 萬 (含車位價) - 參考單價：58.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
環區北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟都麗緻
- 總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況與規格極佳：屋齡僅 1 年，全新未使用，挑高加夾層設計有效增加空間利用率。 面寬醒目：約 8.7 公尺大面寬非常適合店鋪展示，招牌效果強。 車位資源豐富：含 2 個坡道平面式車位，對商辦或餐飲業相當重要。 社區品牌與地點：知名建案璟都麗緻，位於青埔客運園區核心，鄰近環球購物中心與公園。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：總價近 2715 萬，單價約 58.51 萬/坪，資金投入大。 區域成熟度需時間：雖為新興熱區，但相較於台北或桃園市區，周邊人流與消費力仍在累積中。 一樓通達性限制：15 樓大樓的 1 樓雖然進出便利，但也可能受交通噪音影響較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 長期投資增值：隨著青埔特區持續開發，高鐵、機捷通勤優勢將帶動區域商業價值。 多元用途：自用創業或純收租皆具潛力，大面寬易於分割或規劃特色空間。 客源穩定性：鄰近學校及大型商場，潛在客群涵蓋學生族群與家庭消費者。 |
| 威脅 (Threats) | 商用空屋風險：新興區域商家進駐可能需要時間養商，短期租租金回報率可能不如預期。 市場波動：房地產景氣循環與利率調整，可能影響資產價值及借貸成本。 交通擁堵：位於主要道路旁，尖峰時段車潮可能影響店面進出便利性。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需審慎評估投資用途
此物件對於尋求「青埔商圈置產」或「特定商業自用」的買方來說，具備很高的價值。主要理由如下：首先，其「8.7 公尺大面寬」與「挑高加夾層」的硬體條件，在商辦市場中非常稀缺且實用；其次，含 2 個車位且屋齡新，能大幅降低後續整修負擔。然而，由於總價超過 2700 萬且位於新興發展區，建議買方需確認自身資金調度能力，並對於該區域的商業動線與養商期有合理的預期。若您的目標是長期資產配置或自有事業經營，這是一個品質優良的選擇；若追求短期高額回報，則需再觀察周邊人流實際成長速度。
問與答
青埔買房買屋
青埔買房買屋
鍾思俞(仲介，收取服務費)
暱稱：不動產免費諮詢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-930638
訂閱：3 (加入)
中信房屋 中壢青埔環球 加盟店
經紀業名稱: 俋辰企業社
證號: (112)登字第450674號
青埔買房買屋,鍾思俞,0989-930638
不動產
全方位房地產專家 - 您的信賴之選!
青埔買房買屋
專業服務:
房屋買賣 - 尋找理想居所
農地交易 - 專業評估投資
土地開發 - 發掘潛力地段
房屋出租 - 租賃管理專家
真實透明 | 靈活協商
0989-930-638 小鍾
中信房屋【青埔環球加盟店】
~ ~ 歡 迎 來 電 預 約 看 屋 ~ ~
?加入LINE官方好友：https://lin.ee/ac6d5Oc
敬請指名 青埔買房買屋 找小鍾
歡迎房地產 委託 買賣 租賃 銷售
☎️鍾思俞：0989-930638
☎️Line ID：0989930638
更多好房歡迎加入
?Google 搜尋: 青埔買房買屋
?我家網:
https://sales.myhomes.com.tw/0989930638
?FB粉專：青埔買房買屋 鍾思俞-專營大桃園全區不動產買賣
https://www.facebook.com/profile.php?id=61574410751495
?Youtube 頻道：青埔買房買屋 找小鍾
https://www.youtube.com/@青埔買房買屋
?Instagram：青埔買房買屋 找小鍾
https://www.instagram.com/stanley7323
?TikTok：青埔買房買屋 找小鍾
https://www.tiktok.com/@stanleychung0
?591店舖：青埔買房買屋 找小鍾
https://www.591.com.tw/broker43912
? 歡迎來電或加LINE諮詢（建議直接聯繫，回覆更即時！）
我家粉絲團
主打物件
